🪄 À CÉDER – Boutique de prêt-à-porter "La Fée Coquette" au cœur du village du Castellet (83) - Emplacement n°1 – Rue de l’Église – Piétonne & ultra-passante

Saisissez une opportunité rare d’exploiter une boutique de prêt-à-porter au sein du célèbre village médiéval du Castellet, haut lieu du tourisme dans le Var. La Fée Coquette est idéalement située sur la rue de l’Église, dans la partie la plus fréquentée du centre historique piéton, à quelques pas des parkings, restaurants et autres commerces de charme.



✅ Points forts : Emplacement – Exclusivité – Potentiel



Surface : 60 m² environ, parfaitement agencée (35 m² de boutique 10 m² de terrasse et 15 m² de réserve en sous-sol)



Loyer attractif : 1 000 €/mois HT



Cession du fonds : 125 000 € ou droit au bail seul : 90 000 €



Chiffre d’affaires 2024 : 122 422 € HT, généré avec peu de personnel



Marge brute confortable de 50 %



Sélection de marques reconnues à exclusivité locale : Lola Espelata, C’est Beau la Vie, Mustang, King Louie, Wrendale, La Fée Maraboutée, Pepe Jeans, Numérologie.



✨ Un cadre exceptionnel pour entreprendre :



Le Castellet attire chaque année des milliers de visiteurs, français et étrangers, séduits par son cachet, ses panoramas et ses ruelles pavées. L’offre commerciale est rare et très convoitée : les opportunités de s’y installer sont extrêmement limitées.



Le village du Castellet, labellisé « Plus Beaux Villages de France » en 2022, est une destination touristique prisée du Var. Le Var accueille plus de 8 millions de touristes et 66 millions de nuitées par an, faisant de lui la première destination touristique hors Paris.



La boutique bénéficie :



- d’un flux naturel élevé et constant en saison (d’avril à octobre),

- d’une clientèle locale fidèle toute l’année (bon chiffre en décembre)

- d’un agencement chaleureux et d’une belle visibilité depuis plusieurs axes.



📈 Un potentiel à bonifier



Bien que rentable, l’activité offre de nombreux leviers d’optimisation :



- Développement des ventes en ligne

- Présence sur les réseaux sociaux

- Mise en place d’animations commerciales

- Création d’une offre de fidélité client



📞 Pour saisir cette opportunité unique au cœur du Castellet, une seule chose à faire : appelez-moi !





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.908293